REGULMIN PORZĄDKU DOMOWEGO
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE
- Wspólnota Mieszkaniowa utworzona z mocy prawa przez właścicieli lokali w nieruchomości położonej w Dziwnowie przy ul. Spadochroniarzy 10, to także trwała wspólnota międzyludzka wszystkich mieszkańców, którą winny cechować pozytywne zasady współżycia, wzajemna życzliwość i kultura zachowania.
- Wspólnota Mieszkaniowa działa na podstawie przepisów ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku (Dz.U. nr 85, poz. 388 z póź. zm.). Niniejszy regulamin reguluje kwestie nieujęte lub niedostatecznie sprecyzowane w cytowanej ustawie oraz innych powszechnie obowiązujących przepisach.
- Budynek i jego otoczenie oraz wszelkie urządzenia techniczne trwale z nim związane są wspólną własnością właścicieli lokali we Wspólnocie Mieszkaniowej. Dbałość o należyte jego użytkowanie, jak również utrzymanie w stanie niepogorszonym jest obowiązkiem wszystkich współwłaścicieli.
- Właściciel lokalu we Wspólnocie Mieszkaniowej, jako współwłaściciel nieruchomości wspólnej ma prawo do korzystania z niej w zakresie, w jakim nie narusza to praw innych współwłaścicieli.
- W przypadku nabycia lub sprzedaży lokalu (lub jego części), właściciel obowiązany jest powiadomić o tym Zarządcę nie później niż w terminie 1 miesiąca od daty dokonania transakcji oraz okazać umowę kupna – sprzedaży i akt notarialny.
- W obrębie budynku i na terenie posesji należy ograniczać zbędne hałasy (m. in. TV, radia, magnetofony, silniki samochodowe).
- Mieszkańcy obowiązani są do przestrzegania ciszy nocnej w godzinach od 22:00 do 6:00. W razie zaburzenia ciszy nocnej, należy alarmować bezpośrednio Policję lub Straż Miejską.
- Za wykonawców budowlanych/remontowych itp. łamiących zasady zawarte w Regulaminie Porządku Dziennego odpowiedzialni są właściciele lokali zatrudniający tychże wykonawców.
- Wszelkie spory sąsiedzkie na tle nie stosowania się do Regulaminu są rozwiązywane w sądzie pomiędzy zainteresowanymi właścicielami lokali, bez udziału Zarządcy.
II. ZASADY PORZĄDKOWO -TECHNICZNE
- Lokale mogą być używane wyłącznie zgodnie ze swym przeznaczeniem. Zmiana sposobu użytkowania wymaga zgody Wspólnoty Mieszkaniowej wyrażonej w formie uchwały, dodatkowo właściciel lokalu winien uzyskać zezwolenia przewidziane prawem budowlanym.
- Właściciele lokali zobowiązani są do ich należytej konserwacji oraz do dokonywania w nich bieżących remontów we własnym zakresie, nie naruszając przy tym ogólnej konstrukcji budynku i nie powodując zagrożeń dla pozostałych współwłaścicieli.
- Właściciele lokali są zobowiązani do umożliwienia wstępu Zarządcy i ekipom technicznym do lokali, w celu zweryfikowania usterek powstałych w częściach wspólnych (np. stropy, piony).
- Wszelkie przeróbki substancji budynku lub instalacji wewnętrznych należy zgłaszać Zarządcy i nanieść na bazowy projekt architektoniczny obiektu.
- Niedozwolone są samowolne zmiany kolorystyki zewnętrznej budynku, między innymi balkonów i stolarki budowlanej.
- Niedozwolone jest samowolne wchodzenie na dachy.
- Instalowanie zewnętrznych anten telewizyjnych i radiowych na balkonach wymaga uzgodnienia z Zarządcą. Ponadto nie ma możliwości montowania anten lub talerzy satelitarnych na kominach oraz dachach budynku.
- W imię dbałości o ogólne koszty utrzymania nie należy pozostawiać zbędnego oświetlenia klatek schodowych i garaży. Zauważone w tym względzie usterki należy niezwłocznie zgłaszać Zarządcy lub do pogotowia technicznego współpracującego ze wspólnotą.
- Niedozwolone jest zastawianie klatek schodowych i korytarzy dużymi przedmiotami utrudniającymi korzystanie z tych pomieszczeń przez innych użytkowników.
- Skrzynki na kwiaty, doniczki itp. umieszczane na oknach i balkonach, powinny być należycie zabezpieczane przed wypadnięciem. Podlewanie kwiatów powinno odbywać się w taki sposób, aby woda nie przeciekała na niższe kondygnacje.
- Sprzątanie klatek schodowych oraz innych pomieszczeń ogólnego użytku odbywa się według ustalonego przez Zarządcę porządku, co nie zwalnia ich użytkowników od obowiązku utrzymania czystości również we własnym zakresie.
- Zabrania się palenia papierosów na klatkach schodowych i w innych pomieszczeniach wspólnego użytkowania. Przypominamy również o zakazie palenia w miejscach publicznych.
- Niedozwolone jest wystawianie worków ze śmieciami na klatkach schodowych.
- Właściciel lokalu obowiązany jest powiadomić Zarządcę o wymianie drzwi do lokalu oraz po jej dokonaniu przywrócić nieruchomość wspólną do stanu pierwotnego.
- Zabroniona jest ingerencja w kanały wentylacyjne obiektu bez uzyskania pozytywnej opinii kominiarskiej oraz zgody Zarządcy.
- Niedozwolone jest umieszczanie szyldów, reklam, ulotek oraz tabliczek informacyjnych na ścianach obiektu bez uzyskania pisemnej zgody Zarządcy.
- Obowiązuje absolutny zakaz pozostawiania na terenie klatek schodowych przedmiotów o dużych gabarytach tj. szafki na buty, rowery, aby nie zastawiać drogi ewakuacyjnej.
III. ZASADY BEZPIECZEŃSTWA
- Wszyscy współwłaściciele i użytkownicy winni pamiętać o przestrzeganiu wymogów zabezpieczenia przeciwpożarowego. Zabronione jest samowolne przerabianie instalacji i bezpieczników we wszystkich szafkach energetycznych.
- Zabronione jest rozprowadzanie prądu elektrycznego w przynależnych komórkach lokatorskich.
- W mieszkaniach i halach garażowych oraz komórkach lokatorskich nie wolno przechowywać żadnych płynów i innych materiałów wybuchowych i łatwopalnych.
- Nie należy wpuszczać na posesję osób obcych, udających się do innych lokali.
- Używanie w halach garażowych wszelkich elektronarzędzi, należy zgłosić Zarządcy lub konserwatorowi budynku (pogotowie techniczne).
- Wszelkie awarie i zagrożenia należy niezwłocznie zgłaszać Zarządcy, pogotowiu technicznemu, a w nagłych przypadkach alarmować służby publiczne.
IV. ZASADY RUCHU ŚRODKÓW TRANSPORTU
- Na terenie drogi wewnętrznej pojazdy samochodowe mogą poruszać się tylko zgodnie z rozmieszczonymi znakami drogowymi i parkować wyłącznie w miejscach do tego przeznaczonych.
- Na terenie całej posesji nie wolno parkować samochodów ciężarowych i autobusów.
- Zabrania się zastawiania wjazdu do posesji, garaży, transformatora i altanki śmietnikowej.
- W halach garażowych nie należy zostawiać włączonych silników samochodowych ani przeprowadzać remontów samochodów.
- Garaże należy użytkować zgodnie z ich przeznaczeniem. Zabronione jest przechowywanie w nich drewna, mebli i innych materiałów łatwopalnych.
V. OCHRONA ZIELENI I TRAWNIKÓW
- Dbałość o estetykę i ekologię otoczenia jest obowiązkiem wszystkich mieszkańców i użytkowników nieruchomości.
- Właściciele psów powinni zadbać, aby zwierzęta nie niszczyły zieleni i nie zanieczyszczały trawników. Sprzątanie zanieczyszczeń po psach jest obowiązkiem właściciela zwierzęcia.
- Nasadzenia zieleni mogą odbywać się tylko zgodnie z ustalonym planem urządzenia terenu.
- Niedozwolone jest niszczenie, wyrywanie, samodzielne przesadzanie i przycinanie nasadzonych drzew i krzewów.
- Zabrania się najeżdżania samochodami na trawniki i krawężniki oraz jakiegokolwiek niszczenia zieleni. Osoby dewastujące zieleń poprzez parkowanie, będą pociągane do odpowiedzialności przez Straż Miejską i Policję.